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Imóveis✓ GratuitoAtualizado jun/2026

Checklist de Vistoria de Imóvel

Laudo de vistoria para entrada e saída de imóvel: documente o estado de cada ambiente com campo para fotos e observações. O documento que evita brigas e processos.

⚖️ Aviso legal: Este modelo é fornecido como ponto de partida para fins informativos e organizacionais. Documentos jurídicos (contratos, procurações, declarações) podem exigir adequações às circunstâncias específicas de cada caso. Para valores relevantes ou situações complexas, recomendamos a revisão por um advogado habilitado (OAB). O MeuDocumento não presta assessoria jurídica.

Laudo de Vistoria de Imóvel

Tipo de vistoriaEntrada (início da locação)
Data27 de junho de 2026 — 10h00
ImóvelRua das Acácias, 234, Apto 12, São Paulo-SP
LocatárioJoão Roberto Pereira — CPF 234.567.890-11
LocadorMaria Aparecida da Silva
Vistor responsávelCarlos Eduardo Lima — CRECI 78.901
BOM — sem danos REGULAR — desgaste normal RUIM — danos / reparos necessários N/A — não se aplica
ItemEstadoObservações / Fotos
SALA DE ESTAR / JANTAR
Paredes / pinturaBOMPintura nova, sem manchas. Fotos: F001-F003
Piso (cerâmica)BOMSem peças soltas ou trincas
Janela / persianaREGULARPersiana com 2 lâminas danificadas — fotos F004
Tomadas / interruptoresBOM3 tomadas e 2 interruptores — todos funcionando
QUARTO 1
Paredes / pinturaBOM—
Piso (laminado)REGULARArranhão superficial próx. janela — fotos F005
Porta / maçanetaBOMSem folga, maçaneta funcionando
Armário embutidoBOMPortas e trilhos ok, sem cheiro de mofo
COZINHA
Pia / torneiraBOMSem vazamentos. Sifão novo.
Armários / gabineteBOMDobradiças ajustadas, sem umidade
Piso / rodapéBOM—
BANHEIRO
Vaso sanitárioBOMDescarga dupla, vedação ok
Box / chuveiroRUIMVedação do box deteriorada — goteja. Fotos F012-F014
AzulejosBOMSem peças soltas ou trincas
ÁREA COMUM / GARAGEM
Vaga de garagemBOMVaga 12, piso pintado, sem danos
DepósitoN/ANão incluso neste contrato

Fotos numeradas (F001–F014) arquivadas digitalmente em: vistoria-apto12-jun2026.zip, disponível para ambas as partes mediante solicitação.

Locatário
João Roberto Pereira
27/06/2026
Locador
Maria Aparecida da Silva
27/06/2026
Vistor
Carlos Eduardo Lima
CRECI 78.901

Como usar este modelo

  1. Realize a vistoria com locador e locatário presentes — nunca apenas uma das partes.
  2. Vá cômodo por cômodo, preenchendo o estado (Bom, Regular, Ruim) de cada item.
  3. Tire fotos numeradas de cada item que não esteja em perfeitas condições — e anote o número da foto no campo de observações.
  4. Ao final, gere o PDF com o MeuDocumento e assine na hora — digital ou físico.
  5. Cada parte fica com uma cópia; as fotos ficam arquivadas em pasta compartilhada (nuvem ou e-mail).
  6. Na saída, faça nova vistoria com o mesmo modelo e compare os estados item a item.

Perguntas frequentes

O laudo de vistoria documenta o estado de cada elemento do imóvel (paredes, piso, janelas, instalações) com classificação e fotos. É feito na entrada e na saída. O checklist de entrega confirma que as chaves, documentos e leituras de medidores foram entregues na saída. Idealmente ambos são usados juntos.
A Lei do Inquilinato não define quem paga — é negociado no contrato. Em geral, imobiliárias cobram do locador. Laudos realizados por vistoriadores profissionais (CRECI) custam entre R$ 200 e R$ 600, dependendo do tamanho e localização do imóvel.
Pode, mas não é recomendado. Se discordar de algum item, o correto é assinar e registrar a ressalva por escrito no próprio documento. Recusar-se a assinar pode ser interpretado como concordância tácita com o estado descrito pelo locador.
Guarde por pelo menos 5 anos após o término do contrato — prazo prescricional para ações de indenização por danos ao imóvel. Guarde em formato digital (PDF) e físico se possível.

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